上海建工海玥黄浦源三期收官房源116套 主力户型303平五房
「海玥黄浦源」真正上海老牌市中心
建面约95-402㎡高层户型
均价14.56万/㎡一线品牌精装交付
收官房源116套 已经过会
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主力户型是303平的五房
其中2#是超高层。朝北能看到小区绿化。朝北还能看到苏河景观。在高区可以俯瞰三件套盛景。
项目效果图，以实际呈现为准
4#楼是16层的小高层。它是项目中的楼王。它还是位于市心的真正限量款产品。它更是收藏级产品。
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
市心超高层成为供应主力。在此背景下，小高层显得尤为稀缺。它是市心金字塔尖端的物业。
可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。
何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：
东西稀少就显得珍贵。小高层位于市中心。其竞品数量少。所以小高层掌握着独立定价权。进而房价更易呈现出独立行情。
3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
得房率高达约81%。
要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：
有一套建面约302㎡的房源。海玥黄浦源与之相比。实际使用面积多出约18㎡。
用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
这栋楼朝南方向能够看到面积为3000㎡的中央景观绿化。中间户型6层往上朝北可以看到苏州河景。并且两侧也都能看到苏州河景。
可以看到4#楼多数楼层正对着苏州河。这栋楼的景观视野在如今的新房市场中独一无二。总共只有48套。一旦错过就不会再有！
项目效果图，以实际呈现为准
该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
建面约193、237㎡采用类一梯一户设计，拥有独立门厅。建面约302㎡标配两梯一户，排面十足，仪式感满满。
主卧可称得上是星级套房。它配备了独立衣帽间。还有双台盆。以及淋浴空间。另外还有大浴缸。
另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
户型图如下
（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
建面约95㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约400㎡样板间
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此外，项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。
海玥黄浦源一号地块包含1幢小高层与3幢超高层。其中最高的1号楼，建成后高度约达165米。项目的1、2号楼已提前完成结构封顶。此高度刷新了黄浦天际线，且超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
这一地标属性 为项目增添了收藏价值 还带来了油然而生的身份自豪感 让人有身份感
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上时，外滩夜景气势恢宏。陆家嘴三件套灯光璀璨闪耀。“恒梅泰”商圈的摩天大楼灯光流转变幻。脚下街角巷陌霓虹闪烁。你所能想到的上海亮眼景色，都被一一收入眼底。
项目在外立面上呈现ARTDECO风格。它采用三段式立面。与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承。塑造出有立体感的韵律天际线。
材质方面不惜成本。采用古铜色与深灰色搭配。使用铝板和镜面铝板。进行完美组合。再镶嵌竖向线条。塑造立面层次。整体威仪肃穆。
另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地。
项目效果图，以实际呈现为准
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。
海玥黄浦源根据当地情况。采用“一星四叶”的建筑排布方式。围合出了约3000㎡的集中景观。这一景观在市中心十分罕见。
值得一提的是，项目北侧紧挨着九子公园、苏州河景观步道等。这造就了内外双绿地的格局。为高净值人士营造了在市中心很难得的居住氛围，即“出则显、入则藏”。能一键实现从繁华快生活到诗意慢生活的切换。
海玥黄浦源到南京西路“恒梅泰”的直线距离大约只有1.5公里。骑自行车就能到达。
这里涵盖多个顶级商圈和地标。范围约2.5公里。其中包括南京东路。还有人广来福士。也有外滩。新天地也在其中。淮海路也涵盖在内。老城厢同样包含。
南京西路商圈实景图
这些地标大多能乘坐地铁到达。项目周边有1号线新闸路站。还有13号线上海博物馆站。
商业氛围极其浓厚。项目周边网红地标众多。像人民公园。自然博物馆。上海博物馆。上海大剧院。静安雕塑公园等市政配套设施。
上海大剧院实景图
此外上海优质医疗资源集中于周边 项目步行范围内有长征医院 这是三甲综合医院 还有仁济医院西院 同样是三甲综合医院 3公里范围内选择更丰富 有多所全国排名靠前的医院 堪称顶配
海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。
市中心多数区域发展已定型。未来竞争更多在于城市更新势能。
典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？
有！且将是超越新天地的存在！
东斯文里将全面启动城市更新
来源上海发布
超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！
官微有这样的判断。原因在于，东斯文里在定位方面全面超越新天地。在规模方面也全面超越新天地。在能级方面同样全面超越新天地。在业态方面还是全面超越新天地。
①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心，除了陆家嘴、外滩金融城聚集高端金融业。东斯文里是下一个金融高地。
按照规划 东斯文里会以“人文百年斯文里 静安苏河金融湾”作为愿景 它将被打造成苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地 也会成为艺术文创集聚区 还是城市文化标志区 并且是多元活力展示区
为承载这些高端产业。区域集中设置顶级品质商务楼宇。形成高低错落的建筑空间格局。形成疏密有致的建筑空间格局。形成新旧呼应的风貌特质。
更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
规模能级：这是一处滨水城市更新区域。它被苏州河贯穿。其规模约达80公顷，规模相当大。
东斯文里总用地面积约90.05公顷，规模很大。其中涉及风貌保护建筑量约6万平方米，堪称大手笔。
那就是苏州河
其宜居属性呈指数级提高
斯文绿谷是区域的一大亮点。它采用立体复合式空间结构。这里是聚客的核心所在。还是多元活动的场所。能向四周辐射人流它融合东西，既有历史里弄，又有当代高层建筑。它贯通南北，连接静安雕塑公园与滨水景观。不同氛围在此延伸，相互碰撞影响。这里将成为诗意空间，被公共艺术浸润。这里将成为文化地标，文旅商娱在此集聚。这里将成为金融湾区，绿色低碳且开放活力。这里将成为科创峡谷，彰显创新且富于创意
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
业态方面呈现出旧貌换新颜、新旧共同发展的态势。超越新天地张园的时尚街区已经做好充分准备，即将蓬勃发展。
要明白，东斯文里所处区域规划已酝酿十多年。它吸取了新天地、张园等前辈的经验。它将站在巨人肩膀上实现再超越。
东斯文里有大约6万平方米的风貌保护建筑。规划清晰，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下进行创新设计。设计手法多种多样，包括风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局创造全新未来。功能业态多元复合，设计引入石库门风貌酒店、创意办公、合院办公、艺术街坊，重现往日活力。
内中环预计超过17万，黄浦的上限远不止此，这极大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，在上海正中心不到15万每平米就能买到，机遇转瞬即逝！此次楼王产品亮相，是小高层，还直面苏州河，珍稀程度更上一层。
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