广州白云万达广场分析报告：商业规划、区位优势与品牌落位详解

广州白云万达广场分析报告 1 目录 商业规划分析 项目介绍 位置、周边环境 交通配套概要 建筑总体规划 内部规划 交通流线 立面 室外步行街 商业分布 品牌定位 2 商业规划分析 3 项目介绍 广州白云万达广场位于位于广州白云新城。项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积逾39.2万平方米。广州白云万达广场是万达第三代城市综合体项目。逛街、逛街、看电影、玩电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等享受都可以“一站式”完成。作为万达集团目前已开业或在建的60多家万达广场中的首家A级旗舰店（目前全国仅有4家A级店），广州白云万达广场建筑面积投资大、设计先进概念，并推出品牌。高品位将使其成为中国最好的商业中心。位置4 广州白云万达广场位于广州北部空港经济圈核心的白云新城，北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速。未来将形成“一轴、两中心、六个社区”的空间结构，集交通枢纽、商业、居住居住等城市功能于一体。按照规划，4个区级公园和多个整个区域将建设四层公园绿地，宽约60米至120米的绿廊逐渐与白云山公园融为一体，南面是飞翔公园。两个绿化中心周边水源将引入白云新城成为人工湿地。

绿地率达到40.6%，人均公园面积达到10平方米。居民步行500米即可到达公园周边环境。 5路公交车 199运城西路南站 479运城南二路或运城东路（运城南三路口）站 741运城南二路或运城东路（运城南三路口）站 运城东路（运城南三路口）站）站742运城南二路或运城东路（运城南三路口）站下车运城东路（运城南三路口）站 975 运城南二路总站 980 运城南二路或运城东路（运城南三路口）站 981 运城南二路或运城东路（运城南三路口）站地铁2号线飞翔公园站C出口，设有5条免费公交线路6条公共交通：从北到南有华南高速、百度高速与云三线、黄石路、白云二线、白云一线、广园路东西交叉；东西向，白云大道、规划的两条市政道路、机场路南北相连；规划的地铁2号线北线从北向南穿过，地铁3号线、9号线也规划穿过。规划区内主要干道可向西接入机场快速路。 7 区位优势概述 广州白云万达广场位于云城东路与云城西路之间、白云一线与横五路之间的土地上。该区域是“白云新城”的中心区域。交通优势：3分钟到达省汽车总站、流花汽车总站、广州火车站，5分钟到达广元汽车客运站，25分钟到达新白云机场（花都区），22条公交线路和3条机场快线线路停靠项目，地铁2号线怡园境站，快速通达全城。

凭借消费力优势，周边人口高达160万。开业后必将辐射广州高端消费客户群。 8号楼项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万平方米，建筑面积12.64万平方米，绿化率40.6%，地上停车位：200个。 总体规划 内部规划 图10 皮肌炎是一种全身性疾病，会对皮肤造成严重损害，肌肉、心脏、肺、肾脏等器官，很多患者还伴有恶性肿瘤。其1症状如下： 1、早期皮肌炎患者常伴有全身不适症状，如全身肌肉酸痛无力，上楼梯时双腿感觉费力；举手梳头时，手臂难以举起。这是费力的；抬起和转动头部缓慢且费力。皮肌炎图片-皮肌炎症状一、内部规划图广州白云万达广场规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万平方米。由大型商业、甲级高端写字楼、写字楼、五星级酒店组成。 、精品店、室外步行街及地下车库设备房。 122. 交通流线为蓝色——车辆流线，红色——行人流线。 133、白云万达广场的建筑形象，立面简洁、明快，应秉承万达一贯的简约、现代、宏大的风格，充分体现万达高效、简洁的企业文化特色。以直线为主的构图元素，结合万达企业文化特点和经济考量。立面设计完全采用直线构图元素。采用块体交织的设计手法，结合各功能区对立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材质块。

通过不同材质体块交织、交织的设计手法，体现了城市综合体固有的复杂性和有序性。增加人文尺度的空间丰富度万达广场功能复杂、体量巨大，与城市的界面往往被简化。在保持完整性和宏伟感的同时，也给与城市和人接触的界面带来了单调感。 14 金属板幕墙纹理从矩形到三角形的渐变效果，完美诠释了广州人工环境与自然环境相互呼应、人与自然环境和谐共存的美好愿景。主入口15商业立面的处理具有现代街区的交织感，街区的局部让步，虚实对比的设计手法，让商业氛围更加凸显。为了满足万达的独特要求，商场、酒店、写字楼的外立面主要采用金属板幕墙和部分玻璃幕墙，避免使用大面积玻璃幕墙。商业购物中心的内部大部分都是精品店。为了达到内部采光的目的，外墙上采用了大面积的金属板，给外立面更多的物理面积。外立面实墙材料由金属板幕墙和陶瓷板幕墙组成。虚拟墙是玻璃幕墙与广告（招牌、展柜）的有序组合。进风口、排气口等必要设备均被百叶窗遮挡。 。广州白云万达东侧拥有白云山良好的景观环境资源。因此，立面的设计充分探讨了环境对白云万达广场立面的影响。由于与白云山良好的景观关系，B区商业综合体的东立面无可争议地成为白云万达广场的主要展示面。采用金属板帘164，室外步行街商业购物中心内部大部分为精品。为了达到内部采光的目的，外墙上采用了大面积的金属板，赋予了外立面更多的物理面积。

室外步行街的一大特色就是它的屋顶，这是一个投资近亿元的巨型高清雨棚。这是华南地区首座巨型高清天幕。 171层 5.商业分布 182层 193层 20白云万达广场总用地面积约21.09公顷，总建筑面积56.3万平方米。地上建筑面积44.4万平方米，其中大型商业建筑9.6万平方米、办公楼7.7万平方米、酒店3.7万平方米、室外步行街2万平方米。地下建筑面积11.9万平方米，其中大型商业建筑地下7.4万平方米，甲级写字楼地下2.5万平方米，酒店地下8000平方米。白云万达广场项目包括商业中心、五星级酒店、城市步行街、甲级写字楼等。商业中心总建筑面积17.4万平方米，引进万千百货、万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌王KTV、大玩家超级巨蛋、国美电器、万达希尔顿酒店、奇乐儿儿童乐园等游乐场、大冶风帆餐厅等主力店。白云万达广场餐饮面积超过10000平方米，引进20多个涵盖各菜系的餐饮品牌。这里有肯德基、星巴克、麦当劳、必胜客等国际快餐品牌，还有汉拿山、味千拉面等日韩著名美食；以及德庄火锅、芙蓉楼等国内知名餐饮品牌。开业后，白云万达广场已成为广州新的时尚中心。 6. 品牌植入21结束感谢您的关注22